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▲桃市低总店面好入手!2019年两千万内店面交易创五年新高,桃园中正路夜市商圈人潮多,小店面交易热(图/台湾房屋)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻拜科技与网路发展、电子商务带动,民众购物与消费型态改变,实体店舖改走低总价小店风,台湾房屋智库统计实价登录,桃园市2019年店面(舖)类型年度交易量共553件,较2018年531件增加4.1%。进一步观察总价带,2019年总价2000万以下店面交易量高达424件,占全年店面交易7成6,形成市场主力,较2018年的389件成长9%,更创下五年来交易量新高。此外,2019年亿元店面增,件数高达16件,集中在中正艺文特区、青埔地区以及龟山长庚3大商圈,从桃园各总价区间统计来看,店面逐渐走向M型化。进一步观察高单价店面,第一名在「桃园区」每坪以127万元成交,中正路上一间屋龄近50年的透天店面,总价1440万元,坪数不大只有11.34坪,还是持分的店面,却能以每坪127万成交,现况是为中医诊所使用;第二名在「中坜区」每坪以120万元成交。第二名最高单价店面,落在中坜区九和一街「海华巴黎广场」,12.59坪店面,总价1510万元成交,每坪近120万元,同时亦是2019年中坜区店面最高单价王,目前出租给娃娃机台使用,该店座落海华SOGO商圈,商业气息发达,生活机能便利,更处豪宅聚落,因而吸引买家置产。 台湾房屋智库经理江怡慧表示,区位好的老龄店面一样看俏,创高价的店面座多落于商业区,最高单店面位于中正路夜市商圈的精华地段,周边百业进驻,店家林立,人潮聚集,商业气息浓厚,因此不受持分影响,买家看准其效益高,因此愿意入手。2018年同商圈内也有一笔老龄店面成交,总价3200万,每坪交易单价高达173.1万元,拿下当年度桃园区最高单价店面的头衔。▲桃园市各总价区间统计店面交易量及近5年桃园市总价2千万以内店面交易量(图/内政部实价登录服务网)江怡慧分析,桃园市13区中有8个行政区的最高单价店面都是2000万内的低总价小店,8区中成交单价有突破百万,显示桃园低总价小店风盛行,虽然单坪价格高,因为自用且店面所处商圈只要够精华、小坪数总价低,入手门槛容易,反倒是成为买家抢购的关键原因。至于客户须到实体店消费的业种好店,因现处低利率阶段,仍受到投资置产者青睐。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

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